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在經濟發展迅速的現代社會,房貸成為許多人購置住宅的重要財務工具。然而,隨著時間的推移和借款人的需求變化,有時候原先的房貸利率可能會變得不太合適。這時,轉貸就成為一個值得考慮的選項。

房貸轉貸是指借款人將原先的房貸轉移到另一個銀行或金融機構,以享受更有利的利率和條件。這樣做的好處之一是降低利率負擔。當市場上出現更有利的貸款利率時,借款人可以透過轉貸來換取更低的月供金額,相對地減少負擔。這對於長期還款的借款人,尤其是尚未還完貸款的人來說,是一個非常吸引人的選項。

此外,轉貸還可以幫助借款人改善財務狀況。借款人可能在原先的貸款合約中面臨著高利率或較長的還款期限,這些因素可能會對其經濟造成一定的壓力。透過轉貸,借款人可以重新談判利率和還款期限,使得負擔更加合理。這不僅可以減少壓力,還有助於提升借款人整體的財務狀況。

然而,轉貸也有一些風險和問題需要借款人注意。例如,轉貸可能需要支付一筆轉貸手續費,這樣的費用可能會抵銷部分利率的優惠。此外,部分金融機構可能對轉貸有一些條件限制,例如需要借款人具備一定的信用評等或財務狀況。因此,在考慮轉貸時,借款人需要仔細評估自己的財務狀況和轉貸的可行性。

總之,房貸轉貸是一個可以幫助借款人降低負擔和改善財務狀況的選項。然而,借款人需要仔細評估利率優惠和轉貸條件的相對利益,以確保轉貸對自己的長遠利益有所助益。

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固定房貸,房屋共同持有銀行貸款,土銀增貸試算



近年來,房屋增值成為許多家庭增貸的重要因素。隨著房地產市場的不斷上漲,許多家庭意識到擁有一套值錢的住宅可以成為他們增加財富的最佳途徑。

房屋增值帶來的最大好處是增加借貸的信用額度。銀行和其他金融機構愿意提供更高額度的房屋貸款給那些擁有具有潛力增值的房產的借款人。這意味著家庭可以獲得更多的資金,用於意外開支、投資或其他需求。舉例來說,如果一個家庭擁有一棟市場價值為100萬的房屋,但借款餘額僅為50萬,那麼他們可以合理地增加貸款額度,從而獲得更多現金。

此外,房屋增值還帶來了投資機會。一些家庭選擇通過增加貸款額度,獲得充足的資金,然後用於投資其他項目。這些項目可能包括購買股票、創業或投資新的房地產項目。通過這種方式,家庭可以更快地實現財富增長和資產增值。

然而,家庭在進行房屋增貸時也需要謹慎。他們需要確保增加的貸款額度不會給自己帶來負擔。此外,他們還需要考慮市場的風險,確保他們的房屋價值不會受到不可控因素的影響。

總之,房屋增值為家庭提供了增貸的機會。藉助房屋的增值,家庭可以享受到更高的信用額度和更多的投資機會。然而,家庭在進行增貸時仍然需要謹慎,確保他們的負擔得以控制並避免風險。

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【聯合報/蘇詠智】

好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績,最具代表性的銀幕情侶檔中,湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質,格外贏得觀眾喜愛,兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」,台灣票房走勢是一路往上,尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下,也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10,比不少特效動作片都熱賣。

湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合,其實也是意外,最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時,湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕,不過是插科打諢而已,沒有接下男主角,結果梅格萊恩等待半天,等到比利克里斯托點頭接演,片子上映後出奇大賣,湯姆漢克斯發現自己看走眼,但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去,梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。

「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導,卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材,湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪,湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔,卻都沒有賣出好成績,終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本,原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角,繞了一大圈之後,促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作,有趣的是,兩人直到片子快結束才真的有對手戲,搭檔地有點勉強,然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多,也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。

於是到了數年後的「電子情書」,諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選,各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手,諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持,「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」,「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」,「電子情書」中不只有「教父」,全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」,兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」,在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映,至今已被視為好萊塢經典文藝片。

翻攝自民國29年申報

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「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女,互相不滿意對方,但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下,反而能夠敞開心扉,發展出戀情。20世紀末,已經沒有多少人真的還在用筆寫信,更甭提傳統的「交筆友」,諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約,男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者,彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷,賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信,而是透過電子郵件來傳情,女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境,卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。

「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖/摘自imdb

上一回在「西雅圖夜未眠」中,湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻,形象非常討喜,反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者,較無明顯特出之處,「電子情書」彼此剛好倒過來,梅格的小書店老闆親切、甜美又可人,湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重,不無狡猾的手段,就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多,搭配紐約怡人的風光,幽默逗趣的對白,卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」,成為一部絕佳約會電影。

「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映,台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據,只好等到隔年的3月底春假檔上映,不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格,片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線,氣勢如虎添翼,如願開出票房大紅盤,賣座一路開高走高,創下令人眼紅的佳績。

翻攝自民國88年自立晚報

梅格萊恩在「電子情書」角色討喜,搶盡風頭。圖/摘自buzzfeednews

梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」,曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡,當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問,她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情,令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞,無法繼續在銀幕上裝可愛,梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後,影壇氣勢即重挫,隨後試圖轉型也不成功,又被傳整形失敗、五官巨變,她也愈來愈難搶到大片重要角色,反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片,出過一陣子鋒頭。

今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年,比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首,不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡,現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念,好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10,不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣?

「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖/摘自imdb

近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩,讓資深影迷十分感慨。圖/路透資料照片

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 房子轉增貸是指將已擁有的房屋作為擔保,向金融機構申請貸款,並利用這筆貸款增加或改善房產,以提升其價值。這是一種有效的資金運用方式,可以為您的資產增值,同時帶來更多的投資機會。

    轉增貸的最大優勢之一是利用現有的資產進行融資,避免了額外的抵押品需求。這對於已擁有自己房產的人來說是一個十分具有吸引力的選擇。不僅可以以較低的利率獲得資金,同時也不必擔心找不到足夠的抵押品。

    另一個重要的優點是,房子轉增貸可以用於提升房產價值。例如,您可以利用貸款資金進行房屋裝修、擴建或者翻新,增加使用面積或者改善房屋設施。通過這些改善,您的房產價值將大幅提升,使您在未來的銷售或出租時獲得更高的收益。

    此外,房子轉增貸還可以用於多元化投資。您可以使用貸款資金投資其他物業或者股票、基金等金融產品,以分散風險並獲得更高的回報。這樣,您就可以利用現有的房屋價值,開拓更多的投資機會,實現財富增值。

    總而言之,房子轉增貸為您的資產增值提供了一個卓越的方式。它不僅可以利用現有房屋值作為擔保,獲得低利率貸款,同時還可以用於提升房產價值或者進行多元化投資。這是一個明智的金融決策,可以為您帶來更多的財務機會和收益。


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